ZÁPIS ze zasedání zastupitelstva č. 5/2023
MĚSTO CHÝNĚ
datum: 13. 9. 2023, čas: 18:00​

Program jednání
1. Volba pracovních komisí
2. Schválení programu jednání
3. Zpráva starostky
4. Změna Stanov dobrovolného svazku obci s názvem Svazek obcí Chýně-Hostivice
5. Výběrové řízení na dodatele veřejné zakázky "Svazková škola Chýně-Hostivice"
6. Nový urbanizmus v lokalitě Pod Horou
7. Revokace usnesení č. 16/10/2022 ze dne 12. 10. 2022
8. Dodatek č. 1 ke Smlouvě o nájmu a poskytnutí služeb na pronájem kontejnerů na dočasnou MŠ a ZŠ Chýně se společností AGECO s.r.o.
9. Dodatek č. 8 Smlouvy o spolupráci při realizaci Záměru BEMETT, OAKLAND a Obce a o podmínkách úhrady kompenzačního příspěvku obci a Dohoda o vzájemné spolupráci (Smlouva o spolupráci) ze dne 31. 8. 2014
10. Schválení bezúplatného převodu pozemků parc. č. 919/16 a 919/18 k.ú Chýně
11. Diskuse

Zasedání zastupitelstva se účastnil pan Ing. Šimoník, zástupce společnosti BEMETT. Z tohoto důvodu byla navržena změna programu a to tak, že bod č. 9 bude přesunutý za "Zprávu starostky" jako bod 4 a všechny další body budou o jedno posunuté. 

 

1. Stavy účtů: ČNB 11 302 455 Kč, KB a.s. 15 611 984,15 Kč, Fio banka a.s. 274 268,72 Kč a J&T banka 20 000 000 Kč

2. Paní starostka veřejně poděkovala paní Martině Belzové, investiční referentce OÚ za úspěšné dokončení stavby kontejnerové školy. Věříme, že se bude dětem škola líbit.

3. Společnost Embalador zahájila stavbu komunikace v ul. Pražská. 

3. Proběhla kontrola hospodaření ze strany Středočeského kraje, jak dobrovolného svazku obcí Chy-Ho, tak města. Kontrola dopadla v pořádku. 

4. Pokračuje rekonstrukce v ulici Dlouhá a Obecní. Paní Starostka poděkovala občanům za trpělivost a dodala, že do konce září budou asfaltové povrchy provedeny.

5. Skončilo výběrové řízení na stavbu svazkovou školy, kterou vysoutěžili společnost PKS Consorcius s Metrostavem za cenu 766 milionů bez DPH.

6. Dále město Chýně, jako zřizovatel, udělalo finanční kontrolu v Základní škole Bolzanova 800.

7. Probíhaly jednání na MŠMT ohledně dotací  na stavbu svazkové školy a informovali jsme o tom, že stavba bude zahájena v polovině října 2023.

Předmětem Dodatku č. 8 je změna záměru společnosti BEMETT v části 7. etapy, která spočívá v umístění 4 dvojdomů na pozemcích parc. č. 156/727, 156/728, 156/729, 156/851, 156/850 a 156/849 v k. ú. Chýně a s tím související změna parcelace dle Přílohy č. 1 návrhu Dodatku. 

Společnost BEMETT dále v návrhu dodatku prohlašuje, že bere na vědomí, že pro dotčené území je aktuálně nedostatečná kapacita ČOV Chýně, proto se zavazuje tyto výše uvedené rodinné domy zcela nedokončit a nepožádat o jejich kolaudaci příslušný stavební úřad do doby, než bude pro výše uvedené domy dostatečně kapacitní ČOV Chýně.

Zastupitelé na zasedání dne 21. 6. 2023 s návrhem Dodatku č. 8 souhlasili, avšak pouze za podmínky že společnost BEMETT změní parcelaci na stávajících pozemcích (Příloha č. 1) tak, aby dvojdům byl postaven na jednom pozemku o min. rozloze 1300 m2. V současné platné plánovací smlouvě byly na uvedených parcelách solitérní rodinné domy a město nechce v dané lokalitě zahušťovat výstavby. 

Zastupitelé dále navrhují, aby společnost BEMETT za porušení smluvních podmínek zaplatila částku 2 000 000 Kč místo navrhovaného 1 000 000 Kč ( za každé porušení u každé bytové jednotky).

Společnost BEMETT se obrátila na Městský úřad Černošice, odbor územního plánování s žádosti o vydání závazného stanoviska ke svému stavebnímu záměru. V závazném stanovisku odbor územního plánování sděluje následující: "V územním plánu je dále stanovena podmínka min. velikosti pozemků pro dvojdům 1300 m², přičemž je tato podmínka upřesněna: „tj. v součtu pro dva rodinné domy, které mezi sebou nevytváření volný prostor“. Pokud by bylo záměrem umístění dvojdomů, tedy dvou na sebe navazujících rodinných domů na každé ze čtyř parcel, z výše uvedených ustanovení vyplývá, že je potřeba v této souvislosti řešit novou parcelaci a vymezit samostatný pozemek pro každý rodinný dům (respektive polovinu dvojdomu) tak, aby v součtu s druhou polovinou byla jejich velikost min. 1300 m²." Z uvedeného vyplývá, že podmínka zastupitelů není v souladu se zákonem, tzn. pokud zastupitelé chtějí schválit umístění dvojdomů místo původních rodinných domů, nemůžu trvat na velikosti pozemku 1 300 m2 pro jednu polovinu dvojdomu. To by šlo požadovat pouze o domů se dvěma bytovými jednotkami. 

Společnost BEMETT dodala novou přílohu č. 1 k Dodatku, kde lépe rozepsala počet bytových jednotek s tím, že se jedná o 23 RD a 8 dvojdomů. Počet pozemků a počet bytových jednotek zůstává stejný. 

Dále bylo se společností BEMETT domluveno, že společnost OAKLAND TRADE umožní zřízení služebnosti cesty přes pozemek parc. č. 156/719 v k.ú. Chýně pro pana Chlupatého, místního zemědělce, který nemá na svoje pozemky jinou přístupovou cestu. Tento pozemek dle Smlouvy o spolupráci (bod 46. Dodatek č. 7) má být předán do vlastnictví města zahájení realizace inženýrských sítí 8. etapy.  

 

 

S blížícím se zahájením samotné stavby Svazkové školy Chýně-Hostivice a díky nabytým zkušenostem s fungováním a provozem svazku bude nutné upravit stávající znění stanov DSO. Konkrétně se jedná o změny v následujících bodech:

Rozšíření stanov o činnost základní školy a sportoviště

Bod 7.4. – změna délky lhůty pro povinnost informovat členské obce o nadcházejícím sněmu delegátů. Stanovy budou upraveny dle platných lhůt města Chýně.

Bod 7.6. – aktuální povinnost doručení zápisu ze sněmu DSO delegátům a členům kontrolní komise e-mailovou formou bude rozšířena o možnost využití dalších elektronických cest, např. uložiště

Bod 9.1. – aktuální potřeba 2/3 většiny všech delegátů k přijetí usnesení se změní na potřebu 2/3 na sněmu přítomných delegátů

Bod 10.8. – bude zrušen

 Informačně pak k bodu 10.2. – předseda DSO je volen na funkční období 3 let. Mgr. Anna Chvojková byla předsedkyní svazku zvolena usnesením č. 3/1/2021 ze dne 17.2.2021. Funkční období tedy trvá do 17.2.2024, kdy v průběhu předchozího či následujícího měsíce proběhne nová volba předsedy DSO.

Obecná diskuze pak proběhne k bodům v článcích 12 a 13, které budou dle potřeby aktualizovány a zpřesněny s ohledem na procesy související s dotacemi.

Ve věci stavby Svazkové ZŠ Chýně-Hostivice bylo uskutečněno výběrové řízení na zhotovitele stavby školy. Veřejná zakázka byla zveřejněna na Portálu pro vhodné uveřejnění 8.6.2023, příjem cenových nabídek zainteresovaných společností pak byl uzavřen k 31.7.2023. Svazek obcí obdržel celkem 6 nabídek v rozmezí od 766 016 297 Kč do 927 699 874,28 Kč bez DPH. Přehled společností, které zaslaly nabídkovou cenu a zúčastnily se výběrového řízení na stavbu svazkové školy, přikládáme v tabulce níže (seřazené od nejnižší nabídky po nejvyšší).

Nabídky byly poté posouzeny 6člennou odbornou komisí, která po zhodnocení všech kritérií doporučila Svazku obcí uzavřít smlouvu o dílo se společností PKS stavby s.r.o. a Metrostav DIZ, které ve spolupráci předložily nejnižší nabídkovou cenu.

 

Pořadí nabídek dle nabídkové ceny	Obchodní firma / Název účastníka	Sídlo
1.	„PKS stavby + MTS DIZ – Svazková škola Chýně“  Vedoucí společník: PKS stavby a.s.  Společník: Metrostav DIZ s.r.o.	sídlem Žďár nad Sázavou, Brněnská 126/38, PSČ: 59101  sídlo vedoucího společníka: Žďár nad Sázavou, Brněnská 126/38, PSČ: 59101 sídlo společníka: Praha, Libeň, Koželužská 2450/4, PSČ: 180 00
2.	STRABAG a.s.	Kačírkova 982/4, Jinonice, 158 00 Praha 5
3.	Gardenline s.r.o.	Na Vinici 948/13, Předměstí, 412 01 Litoměřice
4.	BAK stavební společnost, a.s	Žitenická 871/1, Prosek, 190 00 Praha 9
5.	GEOSAN GROUP a.s.	U Nemocnice 430, Kolín 280 02
6.	„Společnost Chýně-Hostivice“  Správce: Auböck s.r.o.  Společník 1: VISTORIA CZ a.s.	Poříčí 247, 373 82 Boršov nad Vltavou  Sídlo správce: Poříčí 247, 373 82 Boršov nad Vltavou Sídlo společníka:  Revoluční 767/25, 110 00 Praha 1

Paní starostka shrnula probíhající jednání se společností Czech Investment Fund SICAV, a.s., developerem, ohledně budoucí výstavby v lokalitě Pod Horou (pod chrášťanskou skládkou). Bude se jednat o lokalitu s max 512 bytových jednotek. 

Paní starostka představila zastupitelům architektonickou studii a sdělila, že se v současné době pracuje na návrhu Plánovací smlouvy.

 

Na zasedání Zastupitelstva dne 12. 10. 2022 byl udělen usnesením č. 16/10/2022 souhlas ve smyslu § 84 odst. 2 písm. p) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, s uzavřením Dohody o provedení práce se zastupitelem, panem Mgr. Miroslavem Ságou, MBA, na přípravu historické publikace o obci Chýně. V průběhu prací na publikaci se ukázalo jako vhodnější uzavřít Smlouvu Licenční na vydání publikace k výročí 750 let obce Chýně, která byla schválena na schůzi Rady dne 29. 6. 2023 usnesením č. UR-122-15/23 a která byla uzavřena téhož dne. 

Z uvedeného důvodu je potřeba revokovat usnesení č. 16/10/2022 ze dne 12. 10. 2022 pro jeho nadbytečnost. 

 

Předmětem bodu je Dodatek č. 1 ke Smlouvě o pronájmu kontejnerů na dočasnou kontejnerovou základní školu od společnosti ALGECO s.r.o., IČO: 255 20 334, se sídlem Olšík 586, PSČ 76364, Spytihněv  (usnesením č. UZ-53-4/23 ze dne 21. 6. 2023).

Jednalo se o podlimitní veřejnou zakázku s názvem „Pronájem kontejnerů na dočasnou MŠ a ZŠ Chýně" za celkovou cenu 4 300 248 Kč bez DPH.

Během přípravy navážení kontejnerů pro dočasnou školu, firma zjistila, že není schopna v požadovaném termínu dodat francouzská okna, která byla v projektu navržena ve 4 třídách. Navrhli možnost výměny oken francouzských za klasická, vzhledem k časové tísni celé stavby.

Změnový list:

Okno francouzské panel 915 x 2150 4ks á 16800,- celkem 67200,-

Okno francouzské panel 1310 x 2150 4ks á 26400,- celkem 105600,

částka bude ponížena o 172 800 Kč bez DPH a to z jednorázové platby položka - vedlejší náklady na dodání stavby

 

Celková částka za dodání kontejnerů - vedlejší náklady z výběrového řízení - 846 630 Kč bez DPH, která bude ponížena o 172 800 kč bez DPH.

 

Konečná cena vedlejších nákladů za dodání kontejnerů je 673 830 Kč bez DPH

 

 

 

 

Předmětem tohoto bodu programu je přeschválení bezúplatného převodu pozemků parc. č. 919/16 a 919/18 k.ú. Chýně ve vlastnictví ČR. Pozemky byly schváleny na zasedání zastupitelstva dne 26. 10. 2021 usnesením č. 8/10/2021. V usnesení bylo však uvedeno nesprávně pouze parc č. 919, což je neexistující pozemek. Proto je potřeba usnesení změnit tak, aby v usnesení zazněly správná parcelní čísla předmětných pozemků.

Bezúplatné převody pozemků na obce a kraje jsou vymezeny § 7 odst. 1 a odst. 3 zákona č. 503/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Předmětem převodu na obce jsou pozemky nebo jejich oddělené části, s nimiž je příslušný hospodařit SPÚ, které nenáleží do majetku státu vybraného k privatizaci podle zákona č. 92/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů (viz § 5 zákona o SPÚ) a které nejsou vyloučeny z převodu podle § 6 zákona č. 503/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a dále jsou:

- v zastavěném území, jsou-li určeny k zastavění veřejně prospěšnou stavbou,

- v zastavitelné ploše, jsou-li určeny k zastavění veřejně prospěšnou stavbou,

- určené rozhodnutím o umístění stavby k zastavění, jsou-li určeny k zastavění veřejně prospěšnou stavbou,

- zastavěné budovami nebo stavbami, které jsou nemovitostmi ve vlastnictví obce,

- v zastavěném území nebo zastavitelné ploše určené vydaným územním plánem nebo vydaným regulačním plánem k realizaci veřejné zeleně nebo k realizaci veřejně prospěšných opatření anebo již k těmto účelům využité.

O bezúplatný převod vybraných pozemků žádá město z důvodu, že na pozemku 919/18 se nachází část autobusové zastávky "Pivovarský dvůr" a na pozemku parc. č. 919/16 plánuje město vystavět chodník. 

 

 

Změny v rozpočtu města pro rok 2023 jsou specifikované v tabulce, jež je přílohu důvodové zprávy.

Došlo k navýšení příjmů v celkové hodnotě 10 536 493 Kč a navýšení výdajů v celkové výši 10 536 493 Kč.